A continuación vamos a ver las informaciones más
importantes para elegir la propiedad, valorar las
ventajas y los inconvenientes de la adquisición,
y a quién hay que acudir para tramitar las formalidades
burocráticas.
Costes y gastos relacionados con la adquisición
de una vivienda
1.
Entre las muchas ventajas de poseer una casa en
Grecia, seguramente encontramos:
- el clima, so y temperaturas fantásticas de marzo
a noviembre;
- la Grecia es una de las zonas menos contaminadas
del mundo;
- excelente relación calidad/precio;
-Grecia es fácil y relativamente económica de alcanzar;
buenas posibilidades de poderalquilar la propiedad
en los meses de verano y primavera;
- buenos servicios de intermediación y asistencia
durante la adquisición de la casa in loco;
- coste de la vida razonables (- 25% - 50% según
la zona de procedencia), excelente la
cocina griega, excelente vino;
- estilo de vida relajado y relajante, excelente
calidad de vida ;
- ospitalidad y cordialidad de la
población griega.
Entre los pocos inconvenientes:
- altos costes asociados a la adquisición de la
propiedad;
- costes inesperados relativos a la reforma de la
vivienda;
- alto riesgo relacionado con la adquisición de
propiedades con deudas y para quienes renuncien
a la posibilidad de obtener consultas legales;
- alta concentración de personas durante el
verano en las ciudades turísticas más famosas;
- tráfico y polución en las ciudades principales;
- escasez de agua en algunas regiones durante el
verano;
- gastos para alcanzar Grecia si vivís
en zonas que no ofrecen conexiones de bajo coste.
El primer consejo que os podemos dar si queréis
adquirir un piso o una casa en Grecia, es el de
comprar libros y revistas especializados en materia
(casi siempre en inglés) y visitar lasferias
del sector de manera que podáis adquirir cuantas
más informaciones podáis para poder evitar los errores
más comunes.
2.
Tipología
dn immobles en Grecia
Hay 4 categorías principales que podéis adquirir
para hacer una inversión en Grecia:
- una casa para las vacaciones que puede
proporcionaros una renta de distintas formas (primero
porque os garantizará una alojamiento durante las
vacaciones, y aumentará su valor a lo largo del
tiempo y también a través del alquiler a otros amigos,
conocidos, clientes);
- una casa como inversión para vuestros hijos
o padres, que implicaría comprar una vivienda
hoy y esperar que se obtenga una ganancia con el
incremento de su valori; mientras tanto, la casa
se puede también alquilar;
- un inmueble comercial que puede ser un
Bed and Breakfast, una posada, una tienda o una
oficina;
- una casa que consideréis vuestro nido para
siempre , y donde viviréis una parte de vuestro
año una vez jubilados.
Una inversión en Grecia debería por lo menos tener
un medio plazo de referencia, 10 o 15 años. Tened
en cuenta que debéis también pagar los impuestos
sobre la renta si decidís alquilar la propiedad
y que, en caso de venta, váis a perder aproximandamente
un 15% en costes derivados de la misma venta.
3. Coste de los inmuebles en Grecia
Los compradores de casas en Grecia se concentran
sobre todo en las metas más famosas, como
Corfù,
Creta,
Rodi
y el
Peloponeso. Los precios varían mucho
según el lugar que se elija: de pisos o casa más
antiguos del valor de 40.000 euros, a pisos modernos
de 60.000, de casas individuales del valor
de 150.000 al las villas con jardín y piscina del
300.000, sin mencionar unas magníficas villas para
los más adinerados de millones de euros.
Los costes varías según la ubicación y dependiendo
si la vivienda es nueva o por reformar.
Atenas
es muycara. Los pisos nuevos en las islas tienen
estos costes aproximados:
1 habitación: a partir de unos 70.000 euros
2 habitaciones: a partir de unos 100.000 euros
3 habitaciones: a partir de unos 150.000 euros
Casas aldeanas: de 50.000 a 200.000
Casas de campo reformadas: de 160.000 a 300.000
Casas de piedra: de 100.000 a más de 500.000
Las viviendas antiguas de piedra son muy comunes
en varias, sobre todo en Creta y se encuentran algunas
por reformar por unos 50.000 euros. En este caso
los costes para la reforma hay que calcularlos considerando
el doble del precio de la adquisición.
Hay controles muy estrictos (sobre todo en las costas
y en el campo) por lo que respecta la reforma, de
manera que se conserven las características arquitectónicas
originales y la armonía del contexto. Reformar bien
resulta a menudo muy dispendioso.
Los precios son más altos en Atenas, en las islas
más famosas y en proximidad del mar.
En los pueblos las casas antiguas son de tamaño
reducido, de 50 hasta 75 metros cuadrados
Los precios tienden a mantanerese estables y no
fluctúan mucho, sobre todo en las zonas rurales.
La mayoría de los compradores son ingleses, alemanes
y escandinavos, a los que se añadieron recientemente
rusos y compradores del este de Europa. Los ingleses
prefieren las
islas y el Peloponeso,
los alemanes la parte continental.
A veces los inmobiliarios tienden a vender a los
extranjeros a precios más altos, pero basta con
comparar los precios locales y escoger un buen intermediario
para tutelarse. Los precios son más bajos en invierno
con respecto a los que aparecen el las promociones
de verano.
Hay que ver por lo menos 10 propiedades distintas
antes de decidirse a comprar; mejor comparar los
precios en metros cuadrados excluyendo terrazas,
patio, etc. que se tienen que calcular por separado.
En caso de duda acerca del tamaño de las habitaciones,
mejor medirlas personalmente.
El plazo de garaje casi nunca quada incluído y hay
que tener en cuenta que en verano el problema del
aparcamiento puede convertirse en ua pesadilla.
Los edificios modernos tienen garajes subterráneos
que a menudo se venden por separado. Las villas
poseen su plazo de garaje y a veces incluso un pequeño
puerto privado.
4. Costes y gastos relacionados con la adquisición
de una vivienda
En Grecia, a la hora de adquirir una vivienda, los
costes y los gastos por pagar varían de un 10% a
un 15% del valor del inmueble, un porcentaje muy
alto si lo comparamos con otros países.
Sobre todo os recordamos:
El impuesto sobre el valor comprobado del inmueble
antikimeniki acsia (valor inferior al precio
que se paga). Las autoridades loscales calculan
dicho valor a partir de las características del
inmueble (ubicación, tamaño, etc.). Éste es el valor
que se declara en el contrato de adquisición final.
En algunas zonas rurales es posible negociar este
valor pero normalmente se trata de un valor fijo.
Pedid confirmación por escrito acerca de la entidad
del valor comprobado.
La declaración de un valor inferior al valor comprobado
puede acarrear sanciones y problemas a la hora de
volever a vender el inmueble.
Impuesto sobre la adquisición o la transferencia
es la más relevante, y depende del valor comprobado
del inmueble (7% en los primeros 15.000 euros, 9%
sobre la suma total restante). Si la zona de ubicación
de la vivienda queda incluida en el servicio de
protección contra los incendios el porcentaje es
del 9% sobre los primeros 15.000 euros y el 11%
sobre lo restante. Este impuesto se debe abonar
antes de firmar el contrato definitivo de adquisición,
por tanto el notario requerirá la comprobación del
pago antes de autorizar la venta.
Impuesto sobre el valor añadido (IVA)
Quedan sujetas las nuevas viviendas cuyas licencias
edilicias hayan sido emitidas a partir de enero
de 2005. Impuesto del 18%.
Impuesto sobre el registro familiar
Porcentaje comprendido entre un 0.3% a un 0.5% del
valor comprobado, al que hay que añadirle una pequeña
suma por certificados y sellos.
Honorarios notariales
El coste para la redacción del contrato y el cargo
de autoridad durante al acto de adquisición suele
ser comprendido entre un 1% y un 2% del valor comprobado.
Honorarios legales
Aproximadamente el 1% del valor comprobado. Se tiene
que poner por escrito. La asistencia legal no es
obligatoria sino fuertemente recomendable. Además
es aconsejable dedicar un poco de vuestro tiempo
en encontrar un buen abogado.
Impuesto comunal
Representa el 3% del impuesto sobre la transferencia
de propiedad y se abona en al ayuntamiento local
por los servicios públicos de los que disponde la
vivienda. Este impuesto también se abona junto con
el impuesto de adquisición.
Gastos por la consulta de un experto acerca de
la valoración de la vivienda.
La cuantía de dichos gastos dependen del tipo de
asistencia, a partir de 250 euros.
Comisión para el agente inmobiliario
Del 2 al 5% del precio de adquisición. Normalmente
ambas partes pagan la agencia en partes iguales.
A veces paga sólo el comprador. Se trata de un coste
negociable.
Impuestos sobre los servicios de utilidad
En caso de una vivienda nueva deberéis pagar
las conexiones (electricidad, gas, agua, instalación
de contadores, etc.). Todos estos costes deberían
ponerse por escrito.
